هناك 3 طرق رئيسية لتقييم العقارات، تُستخدم أحيانًا مع بعضها البعض.

تعتمد الطريقة المستخدمة على الظروف التي يتم فيها استخدام وشراء العقار.

1-مقارنة المبيعات :

من طرق التقييم العقاري هذه هي الطريقة الأكثر استخدامًا.

في هذه الطريقة، سنبحث عن مبيعات العقارات الأخيرة في منطقة العقار التي سيتم تقييمها ، وسيحاول استخدام عقار مشابه قدر الإمكان.

بعد الحصول على خصائص قابلة للمقارنة تم بيعها مؤخرًا ، سيقارن المثمن بعد ذلك ميزات العقارات التي تم بيعها مؤخرًا بخاصية الموضوع للحصول على قيمة سوقية للموضوع موضوع ، إما إضافة أو طرح قيمة الميزات إلى قيمة العقار موضوع.

2- استبدال التكلفة :

في هذه الطريقة التي تعتبر من طرق التقييم العقاري ، سوف يقوم المثمن العقاري بفحص العقار ، مع ملاحظة نوع وجودة المواد المستخدمة.

سيحدد المثمن بعد ذلك كم سيكلف استبدال العقار باستخدام مواد قابلة للمقارنة. بعد الوصول إلى رقم تكلفة الاستبدال ، سيقوم المُثمن بخصم تكلفة عامل الاستهلاك ، بناءً على عمر وحالة العقار.

3- منهجية الدخل :

هذه الطريقة هي الأكثر استخدامًا للعقارات التجارية والإيجارية والتي تعد من طرق التقييم العقاري .

سيأخذ المُقيّم بعين الاعتبار الدخل الذي ينتجه العقار ، بالإضافة إلى الدخل المحتمل الذي يمكن أن ينتجه العقار.

من هذا الدخل ، سيقوم المثمن بخصم تكاليف صيانة الممتلكات. من خلال طرح التكاليف من الدخل ، سيحدد المثمن متوسط الدخل السنوي أو الشهري أو الصافي للعقار. سيتم ضرب هذا الرقم بعامل سنوات ، اعتمادًا على المدة التي يرغب فيها المشتري في انتظار عائد استثماره.

إذا لديك استفسار او تحتاج لمساعدة في التقييم العقاري ومعرفة أهم الادوات الرقمية المساعدة في التقييم بإمكانك التواصل معنا