مُلخص ماستعرفه عند قراءة هذا النص :

- مراحل فحص طلبك على القرض.

- ماذا تعني الشوفا.

- التكاليف المترتبة عليك أثناء شراء العقار.

- المستندات المطلوبة للتقديم على القرض.

- شروط التقديم على قرض لشراء عقار.

تمر عملية الحصول على تمويل عقاري لشراء بيت معروض في السوق الألماني بسلسلة بسيطة من الإجراءات

والخطوات الميسرة، والتي يتم بناءً عليها الوصول إلى المفاهمة والصيغة التوافقية اللازمة بين العميل من جهة والبنك من جهة اخرى وتشمل هذه الخطوات المراحل الآتية:

تقديم طلب التمويل العقاري :

عند البحث عن عقارات في ألمانيا سواء شُقق أو منازل والرغبة في تملكها  من خلال التمويل العقاري، يتعين على العميل التقديم على القرض العقاري من خلال طلب أولي يقدمه إلى شركة الكُجّة، أو اي شركة مشابهة تستطيع تمويل ذلك.

طريقة التقديم بسيطة، يجب على العميل التوقيع على نموذج طلب التمويل عند مستشاره المالي أو البنكي والذي يشمل بيانات العميل الشخصية والمالية بالإضافة إلى المستندات التالية :

- هوية الإقامة ويجب أن تكون دائمة

- كشف بيان الراتب لمدة ثلاث شهور

- كشف حساب بنكي لمدة ثلاث شهور

- عدد الأطفال وتواريخ ميلادهم

- المصاريف الثابتة للشخص مثل الإيجار ومصاريفه الجانبية.

- معلومات عن العقار المُراد شراءه.

المرحلة الثانية هي التحليل الائتماني:

تعد عملية التحليل الائتماني المعيار الرئيسي لتحديد مدى كفاءة العميل المالية، وقدرته على الوفاء بالتزاماته تجاه عملية التمويل العقاري استناداً إلى سجله المالي، وقدراته المادية، والتزاماته السابقة.

حيث يقوم المحلل المالي بدراسة متأنية لكافة الوثائق والتقارير الخاصة بالعميل، إلى جانب السجل الائتماني الوارد إليه من قبل شركة الشوفا للمعلومات الائتمانية وقياس معدلات المخاطرة المحتملة وتقييم قدرة العميل على الالتزام بعمليات السداد لقيمة التمويل ضمن مواعيدها المحددة، إلى جانب التأكد من توافر الدفعة المقدمة ، وتقييم القيمة المحددة لسعر المنزل، والتحقق أخيراً من توافق وضع العميل مع الأحكام والمعايير الخاصة بالموافقة ليتم التنسيق بإصدار الموافقة والمضي بإجراءات عملية التمويل العقاري.

المرحلة الثالثة، إصدار الموافقة:

في حال توافق وضع العميل مع الشروط والأحكام الخاصة بعملية التقييم لتقديم التمويل اللازم تصدر الموافقة والشروع بالإجراءات الإدارية لإتمام العقود والانتهاء من عملية التمويل العقاري وشراء البيت، وفي حال عدم الموافقة على طلب العميل فإنه يتم مراجعة الأسباب المانعة ويتم البحث عن الحلول الملائمة من خلال الاستشاريين والخبراء لدى شركة الكُجة لتذليل العقبات وإيجاد البدائل المناسبة.

ماذا يعني SCHUFA في ألمانيا؟

هي أكبر شركة تقدم المعلومات عن الجدارة الائتمانية، للأشخاص في ألمانيا.

بناء على التزام الشخص بدفع الأقساط المترتبة عليه في الماضي أو عدم التزامه، وتقوم الشوفا (براءة الذمة) بالتنبؤ بمدى التزام الشخص بالدفع في المستقبل ثم تحوّل هذه المعطيات إلى أرقام قيمة.

شركة الشوفا تخزن معلومات عن حوالي (65) مليون مواطن وساكن في ألمانيا، وقدمت (600) مليون بيان معلومات عن الجدارة الائتمانية للأشخاص. كما أن براءة الذمة (الشوفا) تسجل كل البيانات الشخصية (الاسم الأول، اسم العائلة، وتاريخ الميلاد، والعنوان الحالي، والعناوين السابقة). كما أنها تخزن البيانات عن الحسابات المصرفية وحسابات الهاتف المحمول، وبطاقات الائتمان، والدفع عن طريق الأقساط والقروض، وبالإضافة إلى هذه المعلومات، فإنه يتم تسجيل مدة الائتمان، ومشاكل الدفع أو انهاء الخدمة.

كل دفعة تقوم بها ، وكل استحالة يتم تحصيلها من حسابك ، تكون في Schufa. لذا كن حذرًا عندما يتعلق الأمر بإدارة أموالك. حاول التأكد من أن لديك دائمًا أموالاً في حسابك عندما تحتاج إلى سحب أموال للمرافق وأشياء أخرى من حسابك. كل هذا "يفسد" أهليتك الائتمانية ونتيجة لذلك من المستحيل الحصول على قرض أو الحصول على قرض بمعدلات فائدة مرتفعة للغاية.

ما هي التكاليف الاضافية المترتبة علي اثناء شراء العقار :

يجب أن تؤخذ عوامل التكلفة الأخرى ( تكاليف الشراء الإضافية ) في الاعتبار، والتي تتراوح من 10 إلى 15 % بالمائة من سعر شراء العقار. وتشمل هذه:

- رسوم كاتب العدل

- رسوم التسجيل العقاري

- ضريبة نقل العقارات

- لجنة الوساطة

- إذا لزم الأمر ، تكاليف التجديد أو التحديث

تذكر أنك لا تستخدم كل ميزانيتك للقسط الشهري, قد تكون هناك تكاليف غير متوقعة مثل إصلاح السيارة أو غسالة جديدة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك أيضًا مراعاة تكاليف المعيشة الإضافية. لذلك ، يجب أن يكون لديك دائمًا احتياطي مالي متاح لجميع الاحتمالات حتى لا تواجه صعوبات في الدفع.

كيف يمكن إيجاد منزل في ألمانيا لشرائه؟

يمكنك أن تقوم بـ شراء بيت في المانيا بطريقتين أولها تكون من خلال صاحب المنزل والثانية عن طريق وكيل عقاري، ويجب أن تتذكر أن الرسوم الخاصة بوكيل العقاري في الغالب تكون 3 % تقريباً من ثمن شراء المنزل.

من ناحيةٍ أخري يمكن أن تعثر على وكيل عقاري عن طريق منظمة الوكلاء الوطنية IVD، وفيما يلي سنوضح موقع بيع المنازل في ألمانيا وهي:

Immobilo, Immobilienscout24.

Immowelt. de.

كانت هذه مادة قراءة سريعة نضعها بين يديك عزيزي القارىء، عزيزتي القارئة، لتغطية أهم ما يفيد من معلومات حول هذا الموضوع.

سواءً لشراء هذا المُنتج، أو للاستفسار عنه! لا تتردد أبداً بالتواصل مع فريق الكُجّة.

سنكون سعداء جداً بتقديم هذا المنتج أو المشورة لك في كُل ما تحتاج ضمن هذا السياق.

للتواصل :

هاتف : 01729605522

ايميل : info@koujja.de

واتساب : 01729605522