في أوقات مشابهة للتي نعيشها، يكون فيها سعر الأسهم مُتقلب وأسعار الفائدة منخفضة على غالبية أنواع الاستثمار، حينها يُعد الاستثمار في العقارات هو الأفضل من بين الخيارات المُتاحة.

أخيراً وليس آخرا، يؤكد ذلك ارتفاع معدل الملكية في ألمانيا ويبدو أن هذا الاتجاه سوف يكون بديهياً في الفترة المقبلة.

سواءً عن طريق التأجير أو زيادة سعر بيع العقار بعد شراءه، يمكن تحقيق عوائد جيدة مع العقارات في ظل الظروف المناسبة.

لذلك يمكن أن يكون الاستثمار العقاري استثماراً آمنا وطويل الأجل - ويمكن  أن لا يكون كذلك.

عادةً يتطلب الاستثمار العقاري المُربح أو الآمن تقييم وضعك الشخصي والمالي بشكل صحيح، كما يجب أيضاً تقييم الوضع الاقتصادي العام للدولة التي تعيش فيها.

فيما يلي بعض النصائح لك التي ستمنع من خسارة أموالك :

هل أنت مستعد للاستثمار العقاري ؟

إذا كنت تخطط للاستثمار في عقار، فمن المهم مقارنة الفوائد والمخاطر، لأن: العقار لا يخول الربح فحسب، بل يلزمك لدفع بعض المصاريف أيضاً.

بغض النظر عما إذا كنت ترغب في شراء العقار كعقار مستأجر أو لاستخدامك الخاص، يجب أن تضع في اعتبارك أن امتلاك العقار يحتاج وقت وجهد كبيرين ومال أيضاً.

سواء كان لديك بالفعل المال المتاح أو ما إذا كان عليك الحصول على قرض - لسوء الحظ، العقارات غير متاحة بكثرة في ألمانيا ونادرا ما تكون بأسعار معقولة.

من الجيد إذا كان لديك جزء من سعر العقار وتطلب تمويل المتقبي، لكن من الممتاز لو استطعت تمويل العقار كاملاً بنفسك.

لكن حتماً الأسوء، هو تمويل العقار كاملاً من البنك.

بالإضافة إلى سعر العقار وسعر الفائدة المترتب عليك، تتم إضافة تكاليف الوساطة وتكاليف كاتب العدل وتكاليف السجل العقاري وضريبة التحويل العقاري مقدماً.

بعد الشراء، من المتوقع أيضا اضافة تكاليف التحديث والصيانة على العقار.

لهذا السبب، يجب ألا تضع جميع أصولك المالية الخاصة في عقار، لأن ما يسمى بذلك "المخاطر المقطوعة" مرتفعة للغاية." في حالة الإفلاس أو حالات البطالة أو الطلاق، عادة ما يكون البيع السريع للعقار غير ممكن وهذا قد يثكل كاحلك.

بالإضافة إلى ذلك، من المفيد دائماً التخطيط لكمية معينة من الاحتياطيات المالية جانباً من أجل تخفيف خطر الأضرار غير المتوقعة على العقار.

العقار -ما هي الجوانب التي يجب الانتباه إليها ؟

بغض النظر عن الوضع المالي والزماني الشخصي، يجب أن تلقي نظرة فاحصة على العقار المنتظر.

على وجه الخصوص، يجب عليك مراعاة الجوانب التالية عند اختيار العقار الخاص بك:

تقييم الاستثمار :
أي تحديد العائد المتوقع مستقبلاً من الاستثمار العقاري، حيث أن هذه الخطوة تمنحك رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار مبنياً على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري ومن ثم تحليلها لتقدير رأس المال المطلوب والفترة الزمنية المطلوبة.

حركة السوق :
السوق العقاري كأي سوق آخر يتعرّض لتغيّرات متواصلة تصاحبها تقلبات في الأسعار. لذلك فإن حركة السوق والظروف الراهنة تُعتبر العامل الرئيسي الذي يؤثر على القرارات الاستثمارية من حيث زيادة أو انخفاض أسعار العقارات. وهنا يُفضّل شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفض ومن ثم بيعها عندما يزداد الطلب عليها.

دراسة المنطقة السكنية :
إذا أردت أن تقوم باستثمار عقاري ناجح، عليك أن تكون على علمٍ تام بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها من حيث الخدمات المقدمة والأسعار والتعداد السكاني. بعض الأشخاص ينصحون بالاستثمار في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه، لأنك ستكون على دراية أكثر بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة.

الشراء بأقل من سعر السوق :
عند شراء عقار وبيعه خلال فترة قصيرة، يجب ألا تشتري العقار بسعر السوق. فالاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المطلوبة.

اختيار العقار :
من أهم العوامل التي تساهم في إنجاح تجربة الاستثمار العقاري هو اختيار عقار يمكنه تدوير ارباح بصورة مستمرة خلال الفترة المتوقعة. فشراء عقار معين قد لا يكون مناسب للتأجير أو التمليك خلال فترة معينة يجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة وبالتالي لا يحقق أرباح. لذا تأكد من قابلية العقار للاستفادة منه بالتأجير أو التمليك خلال فترة وجيزة.

تحديد تكاليف ونفقات التشغيل :
هي النفقات التي تتحملها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري مثل معدل الفائدة والرسوم المصاحبة للتمويل العقاري، رسوم التقييم العقاري والاستشارات بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل أقساط التأمين، الرسوم الإدارية، رسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق، فكل هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار.

انتهاز فرص المناطق الجديدة :
يعتبر الاستثمار في المناطق السكنية الجديدة أو قيد الإنشاء فرصة جيدة، لأنك قد تحقق أرباح عندما تزدهر هذه المنطقة ويزداد الطلب عليها، حيث أن تكلفة الشراء ستكون أقل ومن ثم بيعها بأسعار مرتفعة.

استشارة ذوي الخبرة :
لا تنسى مشاورة المقاولين وأصحاب الخبرة في السوق، إذ إنك في حاجة دوماً إلى خدماتهم ونصائحهم، شرط التأكد من دقة المعلومات وجودة الخدمة للحصول على أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.

تراجع أسعار الإيجارات :
إذا كنت تنوي شراء عقار ومن ثم تحصيل الأرباح من الايجار، عليك أن تقيّم هذا الاستثمار بشكل موضوعي مبني على أقل سعر متوقع للايجار حتى لا تصل إلى مرحلة يقل فيها إيرادات الإيجار ومن ثم تقل الأرباح الصافية بصورة غير متوقعة.

كانت هذه مادة قراءة سريعة نضعها بين يديك عزيزي القارىء، عزيزتي القارئة، لتغطية أهم ما يفيد من معلومات حول هذا الموضوع.

سواءً لشراء هذا المُنتج، أو للاستفسار عنه! لا تتردد أبداً بالتواصل مع فريق الكُجّة.

سنكون سعداء جداً بتقديم هذا المنتج أو المشورة لك في كُل ما تحتاج ضمن هذا السياق.

للتواصل :

• هاتف : 01729605522

• ايميل : info@koujja.de

• واتساب : 01729605522